PROSPECT REIT เดินหน้าเพิ่มทุนครั้งที่ 3 เพื่อเข้าลงทุนในอาคารคลังสินค้าและโรงงานของโครงการบางกอกฟรีเทรดโซน 4 (BFTZ 4) อำเภอบางปะกง จังหวัดฉะเชิงเทรา ขยายพอร์ตการลงทุนจากทำเล ถ.บางนา-ตราด จังหวัดสมุทรปราการ สู่พื้นที่เขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก (EEC) ซึ่งเป็นอีกหนึ่งศูนย์กลางอุตสาหกรรมและโลจิสติกส์ของประเทศ เพื่อเพิ่มศักยภาพการเติบโตและสร้างผลตอบแทนที่มั่นคงในระยะยาว
การเพิ่มทุนครั้งนี้ถือเป็นอีกก้าวสำคัญของการขยายการลงทุนเชิงกลยุทธ์ ผ่านการเข้าถือครองทรัพย์สินคุณภาพในทำเลยุทธศาสตร์อย่าง BFTZ 4 ซึ่งตั้งอยู่ในพื้นที่ EEC ที่กำลังเติบโตอย่างต่อเนื่องจากการลงทุนของทั้งภาครัฐและเอกชน รวมถึงได้รับอานิสงส์จากการขยายการลงทุนและการย้ายฐานการผลิตของบริษัทข้ามชาติและการขยายตัวของอุตสาหกรรมเป้าหมาย ส่งผลให้ความต้องการคลังสินค้าและโรงงานมาตรฐานสูง เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง
BFTZ4 มีพื้นที่เช่ารวมทั้งสิ้น 187,949 ตร.ม. แบ่งเป็นพื้นที่ Free Zone จำนวน 153,788 ตร.ม. และพื้นที่ในเขตประกอบการทั่วไปอีก 34,161 ตร.ม. บนที่ดินกว่า 202 ไร่ โดย ณ วันที่ 31 มีนาคม 2569 อาคารที่ก่อสร้างเสร็จ 163,192 ตร.ม. ของโครงการ BFTZ 4 มีอัตราการเช่าพื้นที่กว่า 96.8 % ตอกย้ำถึงความต้องการพื้นที่ในทำเลศักยภาพนี้ได้เป็นอย่างดี
โดยการลงทุนในครั้งนี้มีอายุสัญญาเช่า 30 ปีนับจากวันเริ่มต้นสัญญา และต่ออายุได้อีก 30 ปี ส่งผลให้ภาพรวมอายุสิทธิการเช่าเฉลี่ยของ PROSPECT REIT เพิ่มขึ้นเป็นประมาณ 28 ปี* จากเดิมที่มีอายุเฉลี่ยประมาณ 15 ปี และจะส่งผลให้สัดส่วนพอร์ตสินทรัพย์หลังลงทุนประกอบด้วย Leasehold (สิทธิการเช่า) 80.9% และ Freehold (กรรมสิทธิ์) 19.1%
จุดแข็งของ BFTZ 4 คือทำเลที่เชื่อมต่อโครงสร้างพื้นฐานสำคัญ ทั้งท่าเรือ สนามบิน และเครือข่ายคมนาคมหลัก ทำให้สามารถรองรับความต้องการของผู้ประกอบการด้านการผลิตและโลจิสติกส์ได้อย่างมีประสิทธิภาพ รวมถึงเป็นโครงการสร้างใหม่คุณภาพสูง มีพื้นที่ Free Zone กว่า 80% ของโครงการ ทำให้ผู้เช่าได้รับสิทธิประโยชน์ทางภาษี และมีผู้เช่ากระจายตัวในหลากหลายกลุ่มอุตสาหกรรมและสัญชาติ พร้อมให้บริการแบบครบวงจร (One Stop Service) เพื่ออำนวยความสะดวกแก่ผู้เช่าในทุกด้าน อีกทั้งยังช่วยให้ PROSPECT REIT กระจายพอร์ตการลงทุนจากฐานศูนย์กลางอุตสาหกรรมและโลจิสติกส์เดิม บนถนนบางนา-ตราดจังหวัดสมุทรปราการ ไปสู่พื้นที่ที่มีศักยภาพการเติบโตสูงที่สุดแห่งหนึ่งของประเทศ
ขณะเดียวกัน ภาพรวมตลาดคลังสินค้าและโรงงานให้เช่ายังคงได้รับแรงหนุนจากหลายปัจจัย ทั้งการขยายตัวของธุรกิจอีคอมเมิร์ซ การลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) และกระแสการขยายการลงทุนและการย้ายฐานการผลิตมายังภูมิภาคอาเซียน ทำให้ความต้องการพื้นที่อุตสาหกรรมมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง
ด้วยเหตุนี้ การเข้าลงทุนใน BFTZ 4 จึงเป็นมากกว่าการเพิ่มขนาดสินทรัพย์ของกองทรัสต์ แต่เป็นการวางรากฐานการเติบโตในระยะยาว พร้อมยกระดับ PROSPECT REIT สู่การเป็นหนึ่งในทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรม (Industrial REIT) ที่มีศักยภาพโดดเด่นของประเทศ
การเพิ่มทุนครั้งที่ 3 ของ PROSPECT REIT จึงไม่ใช่เพียงการระดมทุน แต่เป็นการเปิดโอกาสในการลงทุนบนสินทรัพย์คุณภาพในทำเลยุทธศาสตร์ของ EEC ที่มีแนวโน้มได้รับอานิสงส์จากการเติบโตของภาคอุตสาหกรรมและโลจิสติกส์ พร้อมสร้างผลตอบแทนที่ยั่งยืนในอนาคต และ PROSPECT REIT ยังเป็นกองทรัสต์ที่มีนโยบายจ่ายปันผลรายเดือน ช่วยเสริมสภาพคล่องแก่นักลงทุน ถือเป็นอีกหนึ่งทางเลือกการลงทุนที่น่าสนใจสำหรับนักลงทุนที่มองหาสินทรัพย์ที่เติบโตได้ในระยะยาว
กำหนดเปิดจองซื้อแก่ผู้ถือหน่วยทรัสต์เดิมที่มีสิทธิจองซื้อและประชาชนทั่วไปพร้อมกัน โดยนักลงทุนประเภทบุคคลธรรมดาและนิติบุคคล จองซื้อวันที่ 9-17 กันยายน 2569 ที่ราคาเสนอขายสูงสุด ซึ่งจะประกาศผ่านเว็บไซต์ของตลาดหลักทรัพย์ภายในวันที่ 4 กันยายน 2569 โดยราคาเสนอขายสูงสุดจะไม่เกิน 10.5 บาทต่อหน่วย ทั้งนี้ ราคาเสนอขายสุดท้ายคาดว่าจะประกาศในวันที่ 17 กันยายน 2569 ผ่านเว็บไซต์ของตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย โดยกรณีราคาเสนอขายสุดท้ายต่ำกว่าราคาเสนอขายสูงสุด จะคืนเงินส่วนต่างแก่ผู้จองซื้อภายใน 5-10 วันทำการนับจากวันสิ้นสุดระยะเวลาการจองซื้อทุกประเภท
————————-
*คำนวณโดยนำระยะเวลาของสัญญาเช่าของโครงการบางกอกฟรีเทรดโซน 4 ที่มีระยะเวลาเช่าประมาณ 30 ปี และสิทธิในการต่ออายุสัญญาเช่าทรัพย์สินอีก 30 ปี รวมเป็นประมาณ 60 ปี มารวมกับโครงการบางกอกฟรีเทรดโซน 1 โครงการบางกอกฟรีเทรดโซน 2 และโครงการบางกอกฟรีเทรดโซน 6
