ในปี 67 ที่ผ่านมา ผลการดำเนินงานในกลุ่มอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ ส่วนใหญ่ยังเผชิญกับภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัว ประกอบกับสถาบันการเงินคุมเข้มการปล่อยสินเชื่อบ้าน ส่งผลให้ภาพรวมรายได้ และการโอนกรรมสิทธิ์ในปี 67 ลดลง อย่างไรก็ตามยังมีอีกหลายบริษัทอสังหาฯ ที่มีรายได้รวมเพิ่มมากขึ้นสวนทางกับภาพรวมอุตสาหกรรมเช่นกัน
นายสุรเชษฐ กองชีพ หัวหน้าฝ่ายวิจัยและที่ปรึกษา คุชแมน แอนด์ เวคฟีลด์ ประเทศไทย มองว่า ผู้ประกอบการธุรกิจอสังหาฯ ส่วนใหญ่ในตลาดหลักทรัพย์มีรายได้รวมในปี 67 ลดลงคิดเป็นสัดส่วนมากกว่า 15% เมื่อเทียบกับปี 66 แต่ยังมีผู้ประกอบการบางรายเช่นกันที่มีรายได้เพิ่มขึ้น หรือลดลงจากปีก่อนหน้านี้ไม่มาก หรือลดลงประมาณ 2 - 3% เท่านั้น แสดงให้เห็นว่าตลาดที่อยู่อาศัยยังมีกำลังซื้ออยู่ในตลาดต่อเนื่อง ขึ้นอยู่กับว่าผู้ประกอบการรายใดจะเข้าถึงและสามารถดึงดูดให้ผู้ซื้อจองและโอนกรรมสิทธิ์ได้มากกว่ากัน
ซึ่งผู้ประกอบการที่มีรายได้มากที่สุดในปี 67 ใน 5 อันดับแรก คือ SIRI มีรายได้รวมทั้งปี 67 ประมาณ 39,204 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปี 66 ประมาณ 2% ตามด้วย AP มีรายได้รวมประมาณ 37,460 ล้านบาท และ SPALI มีรายได้ประมาณ 31,985 ล้านบาท ส่วน LH มีรายได้รวม 28,151 ล้านบาท และ PSH มีรายได้รวม 20,996 ล้านบาท โดยใน 5 อันดับแรกนี้ ครองผู้นำตลาดที่อยู่อาศัยมาต่อเนื่องทั้งรายได้และยอดขาย โดยผู้ประกอบการบางรายอาจเคยครองตำแหน่ง อันดับที่ 1 หรือ อันดับ 2 ต่อเนื่องมายาวนาน แต่ด้วยภาวะตลาดที่เปลี่ยนแปลงไป รวมไปถึงโฟกัสของผู้ประกอบการที่เปลี่ยนไปมีผลต่อรายได้รวมเช่นกัน
โดยในปี 68 ผู้ประกอบการรายใหญ่มีแผนจะเปิดขายโครงการใหม่มากกว่าปี 67 และยังคงเป็นการขับเคี่ยวกันของ 3 รายหลัก คือ AP ที่ประกาศแผนการลงทุนมีมูลค่าโครงการวมมากถึง 65,000 ล้านบาท จากจำนวน 42 โครงการ ในขณะที่ SIRI เปิดขายโครงการใหม่จำนวน 29 โครงการ เท่านั้น แต่มีมูลค่าโครงการมากถึง 52,000 ล้านบาท โดยโฟกัสไปที่กลุ่มสินค้าระดับบน-ลักชัวร์รี่มากขึ้น ส่งผลให้มูลค่าเฉลี่ยต่อโครงการสูงกว่าผู้ประกอบการรายอื่นๆ และ SPALI มีโครงการเปิดขายใหม่จำนวน 36 โครงการ มูลค่ารวมประมาณ 46,000 ล้านบาท
ด้วยแรงกดันในตลาดที่อยู่อาศัยยังคงมีต่อเนื่องในปีนี้ แม้ว่าอัตราดอกเบี้ยนโยบายจะลดลงเหลือ 2% แล้วก็ตาม แต่มาตรการช่วยเหลือหรือมาตรการกระตุ้นธุรกิจอสังหาฯจากรัฐบาลยังไม่มีความเคลื่อนไหว รวมไปถึงการที่ผู้ประกอบการทุกรายพยายามกดดันให้ธนาคารแห่งประเทศไทยผ่อนปรนเกณฑ์การพิจารณาสินเชื่อ การผ่อนปรนเกณฑ์ LTV ชั่วคราวเพื่อให้กำลังซื้อส่วนหนึ่งกลับเข้ามาในตลาด แต่ดูเหมือนยังไม่ได้รับการตอบรับจากหน่วยงานภาครัฐ หากเป็นแบบนี้เชื่อว่าปี 68 จะยังเป็นอีกปีที่ตลาดที่อยู่อาศัยต้องเผชิญกับความท้าทายต่อเนื่องจากปีที่ผ่านมา
