3 โบรกฯ ประเมิน ครม.ต่ออายุมาตรการลดค่าโอน-จดจำนองถึง 30 มิ.ย.70 ช่วยพยุงตลาดอสังหาฯ - เร่งการโอนกรรมสิทธิ์ แต่ยังไม่เพียงพอพลิกฟื้นอุตฯ เหตุกำลังซื้ออ่อนแอ-แบงก์คุมเข้มสินเชื่อ ขณะที่ AP, SIRI, SPALI, ORI ติดโผหุ้นรับอานิสงส์จากหลายสำนักวิจัย บล.ดาโอ ชี้มาตรการหนุนจิตวิทยาระยะสั้น คง Underweight อสังหาฯ เชียร์ SIRI บล.ดาโอ (ประเทศไทย) ระบุ คณะรัฐมนตรี (ครม.) มีมติเห็นชอบขยายมาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์จาก 2% เหลือ 0.01% และลดค่าจดทะเบียนจำนองจาก 1% เหลือ 0.01% สำหรับที่อยู่อาศัยราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท โดยจะมีผลตั้งแต่วันที่กฎหมายประกาศในราชกิจจานุเบกษา ไปจนถึงวันที่ 30 มิถุนายน 2570 มองว่า มาตรการดังกล่าวมีผลกระทบในเชิง "เป็นกลาง" เนื่องจากตลาดได้คาดการณ์การต่ออายุมาตรการไว้ล่วงหน้าแล้ว จึงมีแนวโน้มส่งผลเชิงบวกต่อราคาหุ้นในระยะสั้น มากกว่าจะเป็นปัจจัยบวกใหม่ต่อปัจจัยพื้นฐานของกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ แม้ภาครัฐจะต่ออายุมาตรการดังกล่าวมาอย่างต่อเนื่อง แต่ยังไม่สามารถกระตุ้นภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างมีนัยสำคัญ เนื่องจากกำลังซื้อของผู้บริโภคยังอ่อนแอ ขณะที่สถาบันการเงินยังคงเข้มงวดในการอนุมัติสินเชื่อ อย่างไรก็ตาม การขยายมาตรการยังถือว่าดีกว่าการปล่อยให้สิ้นสุดลง ผู้ประกอบการที่คาดว่าจะได้รับประโยชน์มากที่สุด ได้แก่ SPALI, SIRI, AP และ ORI ซึ่งมีพอร์ตโครงการที่อยู่อาศัยระดับกลางในสัดส่วนสูง ยังคงให้น้ำหนักการลงทุนกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ที่ "Underweight" จากกำลังซื้อที่ยังเปราะบาง รวมถึงแรงกดดันจากต้นทุนก่อสร้างที่มีแนวโน้มสูงขึ้น ซึ่งอาจทำให้ผลประกอบการปี 2569 ฟื้นตัวช้ากว่าคาด โดยเลือก SIRI เป็นหุ้นเด่นของกลุ่ม จากยอดขายและยอดโอนที่ยังเติบโตต่อเนื่อง ประกอบกับมูลค่าหุ้น (Valuation) ยังอยู่ในระดับน่าสนใจ และให้ผลตอบแทนจากเงินปันผลสูง กลุ่มธนาคาร มองบวกเล็กน้อย เนื่องจากมาตรการดังกล่าวอาจช่วยให้ประชาชนเข้าถึงสินเชื่อที่อยู่อาศัยได้มากขึ้น โดยธนาคารที่มีสัดส่วนสินเชื่อบ้านสูง ได้แก่ SCB, TTB, KTB และ KBANK ยังคงให้น้ำหนักการลงทุนกลุ่มธนาคารที่ "Overweight" พร้อมเลือก KBANK, KTB และ BBL เป็นหุ้นเด่น จากแนวโน้มผลประกอบการที่แข็งแกร่งและมูลค่าหุ้นที่ยังน่าสนใจ บล.ดีบีเอสฯ มองช่วยประคองตลาด ผู้ซื้อบ้าน 7 ล้าน ประหยัดสูงสุด 2.09 แสนบาท บล.ดีบีเอส วิคเคอร์ส ระบุ เป็นข่าวบวกกับกลุ่มที่พักอาศัย โดยการต่ออายุมาตรการลดหย่อนจะช่วยให้ผู้ที่ต้องการซื้อที่พักอาศัยเร่งตัดสินใจซื้อภายใน 1 ปีข้างหน้า ถึงสิ้นสุดมาตรการ 30 มิ.ย.2027 มากขึ้น ซึ่งผู้ซื้อสามารถประหยัดค่าโอนและจดจำนองสูงสุดได้ถึง 209,000 บาท (สำหรับที่พักอาศัยราคา 7 ล้านบาท) ปัจจัยนี้ยังไม่สามารถทำให้อุตสาหกรรมกลับมาคึกคักขึ้น เพียงแต่ช่วยประคับประคอง และบริษัทที่พักอาศัยหลายแห่ง โดยเฉพาะผู้ประกอบการขนาดเล็ก ยังมีความเสี่ยงปัญหาสภาพคล่องทางการเงิน หุ้นเด่นในกลุ่มที่พักอาศัยเป็น AP (ราคาเป้าหมาย 9.50 บาท; คาด DY ปีนี้ 8%), SIRI (ราคาเป้าหมาย 1.60 บาท; คาด DY ปีนี้ 9%), และ SPALI (ราคาเป้าหมาย 18.40 บาท; คาด DY ปีนี้ 8.8%) บล.ฟินันเซีย ชี้หนุนดีมานด์เดิมมากกว่าสร้างดีมานด์ใหม่ คง Neutral บล.ฟินันเซีย ไซรัส มองมาตรการดังกล่าวเป็นปัจจัยบวกในระดับเล็กน้อยต่อกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากจะช่วยกระตุ้นการโอนกรรมสิทธิ์ของผู้ที่มีความต้องการซื้ออยู่แล้ว มากกว่าการสร้างอุปสงค์ใหม่เข้าสู่ตลาด ผู้ประกอบการที่คาดว่าจะได้รับประโยชน์มากที่สุด คือบริษัทที่มีสัดส่วนโครงการบ้านระดับราคา 3-7 ล้านบาทอยู่ในระดับสูง ได้แก่ SPALI, ORI, SIRI และ AP ยังคงให้น้ำหนักการลงทุนกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ที่ "Neutral" เนื่องจากกำลังซื้อของผู้บริโภค ภาระหนี้ครัวเรือน และความเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อ ยังคงเป็นปัจจัยกดดันการฟื้นตัวของภาคอสังหาริมทรัพย์ โดยยังเลือก AP และ SC เป็นหุ้นเด่น อ่านข่าวสารของสำนักข่าวอีไฟแนนซ์ไทยเพิ่มเติมได้ที่ : https://url.in.th/w-stock-news | 
