SENA ชี้ตลาดอสังหาฯ ยังไม่ฟื้นเต็มที่ เหตุเศรษฐกิจโตแบบ K-Shape กำลังซื้อยังไม่ทั่วถึง เดินหน้าปรับธุรกิจสู่ Housing Solution เปิด RentNex Invest ซื้อคอนโดพร้อมผู้เช่า เห็นค่าเช่า-ผลตอบแทนก่อนลงทุน พร้อมรับประกันค่าเช่าต่อเนื่อง 3 ปีตามเงื่อนไข นางเกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือ SENA เปิดเผยว่า บริษัทเดินหน้าพัฒนา RentNex Invest รองรับผู้ที่ต้องการลงทุนอสังหาริมทรัพย์เพื่อปล่อยเช่า โดยปรับรูปแบบจากเดิมที่นักลงทุนต้องซื้อห้อง ตกแต่ง และหาผู้เช่าเอง มาเป็นการ “ซื้อพ่วงผู้เช่า” เพื่อให้เห็นห้องจริง ค่าเช่าจริง และผลตอบแทนก่อนตัดสินใจลงทุน แนวทางดังกล่าวนำแนวคิด Buy to Let หรือซื้อเพื่อปล่อยเช่า มาปรับใช้ โดยบริษัทมองว่าปัญหาสำคัญของนักลงทุนไม่ได้อยู่ที่การกู้ไม่ผ่าน แต่เป็นความไม่แน่นอนของรายได้ค่าเช่า และความเสี่ยงที่ต้องนำเงินส่วนตัวมาเติมค่างวดในแต่ละเดือน ชู Cash Flow ค่าเช่าต้องมากกว่าค่างวด การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ไม่ควรมองเฉพาะ Yield แต่ต้องพิจารณา Cash Flow ด้วย เพราะสิ่งที่นักลงทุนต้องการรู้คือ รายได้ค่าเช่าในแต่ละเดือนเพียงพอกับภาระผ่อนธนาคารหรือไม่ ดังนั้น ยูนิตที่นำเข้าสู่ RentNex Invest จะมีเงื่อนไขสำคัญคือ รายได้จากค่าเช่ามากกว่าค่างวดธนาคาร ตามเงื่อนไขของแต่ละยูนิต เพื่อลดความเสี่ยงที่นักลงทุนต้องนำเงินส่วนตัวมาเติมทุกเดือน “สิ่งที่นักลงทุนกลัวที่สุดคือ เงินค่าเช่าที่ได้จากการลงทุนในคอนโดน้อยกว่าเงินที่ต้องผ่อนแบงก์ เราเลยพยายามแก้ปัญหานี้ ให้เงินค่าเช่ามากกว่าเงินผ่อน” ซื้อพร้อมผู้เช่า ลดความเสี่ยง จุดเด่นของ RentNex Invest คือ ห้องที่นำมาจำหน่ายเป็นห้องที่มีผู้เช่าอยู่แล้ว ทำให้นักลงทุนสามารถเห็นห้องจริง ค่าเช่าจริง และผลตอบแทนก่อนตัดสินใจ จากเดิมที่ต้องซื้อห้อง ตกแต่ง ซื้อเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้า ก่อนจะเริ่มหาผู้เช่า บริษัทต้องการเปลี่ยนจากการซื้อห้องว่างแล้วเสี่ยงว่าจะหาผู้เช่าได้หรือไม่ มาเป็นการลงทุนที่สามารถเห็นข้อมูลจริงก่อนตัดสินใจ นอกจากนี้ บริษัทมีการรับประกันความต่อเนื่องของค่าเช่าเป็นระยะ 3 ปี ตามเงื่อนไขของโปรแกรม แม้สัญญาผู้เช่าปัจจุบันจะเหลือไม่ถึง 3 ปี โดยค่าเช่าอ้างอิงจากผู้เช่าจริงและราคาตลาด ส่วนงานซ่อมแซมมีการรับประกัน 3+1 ปี ตามเงื่อนไขของโปรแกรม และหลังจากนั้นผู้ลงทุนสามารถใช้บริการ SenX Property Service ในการบริหารจัดการและหาผู้เช่าต่อได้ . 
|
. มี Rental Ecosystem รองรับ ปัจจุบัน RentNex มีห้องเช่าประมาณ 800 ยูนิต ทำให้บริษัทมีฐานข้อมูลและเครือข่ายผู้เช่าอยู่แล้ว สามารถเชื่อมโยงความต้องการของผู้เช่ากับห้องที่นักลงทุนเป็นเจ้าของได้ มองว่าการมีผู้เช่าอยู่แล้ว ยังช่วยสะท้อนว่าห้องดังกล่าวผ่านการทดสอบจากตลาดมาแล้ว ทั้งในด้านทำเล ราคา และความต้องการเช่า RentNex Invest ไม่ได้เกิดจากการนำห้องที่ขายไม่ออกหรือสต็อกเหลือมาทำเป็นสินค้าเช่า แต่เป็นโมเดลที่บริษัทตั้งใจพัฒนาควบคู่กับการขาย เนื่องจากมองว่าการเช่าและการลงทุนเป็นความต้องการของผู้บริโภคที่มีอยู่จริง ชี้อสังหาฯ ยังไม่ฟื้นชัด สำหรับภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ ยังไม่สามารถระบุได้ว่าตลาดฟื้นตัวแล้ว เนื่องจากยังไม่มีปัจจัยที่ชัดเจน โดยสิ่งที่เห็นได้ชัดคือ ซัพพลายใหม่ลดลง หลังผู้ประกอบการชะลอการเปิดโครงการ โดยเฉพาะผู้ประกอบการรายใหม่และรายเล็ก ขณะที่การระบายสต็อกยังต้องใช้เวลา โดยเฉพาะบ้านจัดสรรที่มีราคาต่อยูนิตสูงและใช้เวลาเคลียร์สต็อกนานกว่าคอนโดมิเนียม ขณะที่กำลังซื้อยังอยู่ระหว่างการฟื้นตัว “ถ้าถามว่าตลาดอสังหาฯ ดีขึ้นหรือยัง คิดว่ายัง เพราะไม่รู้จะเอาอะไรมาอ้างอิงว่าดีขึ้น มีอย่างเดียวคือซัพพลายลดลง” เศรษฐกิจโตแบบ K-Shape กำลังซื้อยังไม่ทั่วถึง เศรษฐกิจไทยยังฟื้นตัวไม่ทั่วถึง แม้มีแนวโน้มขยายตัว แต่ประชาชนส่วนใหญ่ยังไม่รู้สึกถึงรายได้และกำลังซื้อที่เพิ่มขึ้น เนื่องจากการเติบโตมีลักษณะ K-Shape หรือการฟื้นตัวที่กระจุกตัวอยู่ในบางกลุ่ม หาก GDP เติบโตแต่รายได้ไม่ได้กระจายไปยังประชาชนส่วนใหญ่ จะทำให้กำลังซื้อและการใช้จ่ายฟื้นตัวได้ยาก ซึ่งส่งผลต่อเนื่องมายังตลาดอสังหาริมทรัพย์ เดินหน้าสู่ Housing Solution ภายใต้พฤติกรรมผู้บริโภคที่เปลี่ยนไป SENA จึงปรับแนวคิดจาก Property Developer สู่ Housing Solution โดยสร้างทางเลือกให้ครอบคลุมแต่ละช่วงชีวิต ตั้งแต่การเช่า ทดลองอยู่ เตรียมความพร้อมก่อนซื้อ ไปจนถึงการลงทุน บริษัทวางทางเลือกตั้งแต่ RentNex สำหรับการเช่า, Pre-LivNex สำหรับทดลองอยู่, New LivNex สำหรับเช่าออมและเตรียมความพร้อมด้านสินเชื่อ, Buy to Own สำหรับผู้พร้อมซื้อ และ RentNex Invest สำหรับผู้ต้องการลงทุน “เราไม่ได้มองว่าทุกคนต้องซื้อบ้านเหมือนกัน แต่ละคนมีจังหวะชีวิตแตกต่างกัน หน้าที่ของเราคือสร้างทางเลือกให้เลือกได้ว่า วันนี้พร้อมอยู่ พร้อมซื้อ หรือพร้อมลงทุนแบบไหน” ทั้งนี้ SENA มุ่งลดการพึ่งพารายได้จากการขายและโอนเพียงอย่างเดียว พร้อมสร้างรายได้จากธุรกิจเช่า การบริหารจัดการ และการลงทุน ควบคู่กับการเชื่อมโยงผู้บริโภค ผู้เช่า นักลงทุน และอสังหาริมทรัพย์เข้าด้วยกัน .
|
. | 
