ส่อง 13 หุ้นอสังหาริมทรัพย์ รับประโยชน์รัฐขยายเวลาลดค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนองไปอีก 1 ปี ชี้ช่วยระบายสต็อกในตลาดที่มีกว่า 5 แสนล้านบาท ขณะที่ผู้ประกอบการระดับบน หันขยับพอร์ตสู่ระดับล่างมากขึ้น ฝ่ายวิจัย บริษัทหลักทรัพย์เอเซียพลัส (ASPS) เผยผ่านบทวิเคราะห์ว่า การขยายระยะเวลาการลดค่าธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมสำหรับที่อยู่อาศัย โดยขยายเวลาลดค่าธรรมเนียมการโอนฯ จากเดิม 2% ของราคาประเมิน และค่าจดจำนองจากเดิม 1% ของมูลค่าที่จำนองเหลืออย่างละ 0.01% สำหรับที่อยู่อาศัยใหม่ โดยมีราคาซื้อขายและวงเงิน
จำนองไม่เกิน 3 ล้านบาท ไปอีก 1 ปี จนถึง 31 ธ.ค. 5 ASPS ประเมินเป็นมาตรการเดิมตั้งแต่ 63 และขยายเวลาอีก 1 ปี (เดิมสิ้นสุด ธ.ค 64) และจะสร้าง Sentiment บวกระดับปานกลางให้กับกลุ่มอสังหาฯ เนื่องจากการลดค่าธรรมเนียมโอนฯและจดจำนองเหลือ 0.01% สำหรับบ้าน 3 ล้านบาท เป็นการช่วยลดค่าใช้จ่ายให้กับคนซื้อบางส่วน (กรณีบ้าน 1 ล้านบาท จ่ายเพียง 150 บาท และบ้าน 3 ล้านบาท จาก 450 บาท) ด้านบริษัทจดทะเบียน แม้ไม่ได้ประโยชน์จากค่าใช้จ่ายในการโอนฯที่ลดลงอย่างมีนัยฯ เพราะสินค้าส่วนใหญ่ราคาเกิน 3 ล้านบาท แต่มีบริษัทที่ยังมีฐานสินค้าในกลุ่มนี้อยู่บ้าง ได้แก่ LALIN, LPN, PSH, QH, SENA และ SPALI เป็นต้น ขณะที่ผู้ประกอบการรายอื่น อาทิเช่น SIRI, NOBLE, ORI และ LH ก็เริ่มมีการขยับพอร์ตสินค้าใหม่สู่กลุ่มราคาระดับล่าง (Affordable Price) มากขึ้น ย่อมมีโอกาสได้ประโยชน์จากมาตรการนี้ด้วยเช่นกัน ทั้งนี้มาตรการดังกล่าวคาดช่วยให้ Backlog รวมสิ้น 3Q64 ระดับ 2.1 แสนล้านบาท (รวม JV 7.77 หมื่นล้านบาท) เป็นส่วนที่พร้อมส่งมอบ 4Q64 ราว 6.33 หมื่นล้านบาท และปีหน้า 1.03 แสนล้านบาท ที่เข้าข่ายเกณฑ์ราคาตามมาตรการสามารถโอนฯได้ง่ายขึ้น รวมถึงกระตุ้นให้เกิดการระบายสต๊อกคงค้างของผู้ประกอบการที่มีอยู่รวมกว่า 5 แสนล้านบาท (เป็นสต๊อกคอนโดฯ สร้างเสร็จ 1.1 แสนล้านบาท) โดย ASPS หุ้น Top Picks ของกลุ่มอสังหาฯที่ได้ประโยชน์จากมาตรการดังกล่าว รวมถึงมีปัจจัยบวกเฉพาะตัว มีระดับ Backlog สูง, พื้นฐานธุรกิจแข็งแรง รวมถึงให้ปันผลสูงมากกว่า 4-5% ได้แก่ LALIN (FV@B12.70), AP(FV@B11.50), SC(FV@B4.30), SPALI (FV@B26.90), ORI (FV@B13.00) และ LH (FV@B10.10) บล.ดีบีเอสวิคเคอร์ส ระบุว่า ของขวัญปีใหม่ของรัฐบาล ในการต่ออายุมาตรการลดค่าโอน และจดจำนองไป 1 ปี เฉพาะที่อยู่อาศัยราคาไม่เกิน 3 ลบ. ค่าธรรมเนียมโอนฯ ลดจาก 2% เป็น 0.01% ค่าธรรมเนียมจดจำนองลดจาก 1% เป็น 0.01% นับจากวันประกาศราชกิจจาฯถึง 31ธ.ค.65 มองว่ามาตรการดังกล่าวเป็นบวก แต่การกำหนดราคาไม่เกิน 3 ลบ. จะจำกัดผู้ประกอบการที่ได้ประโยชน์ที่พัฒนาสินค้าไม่เกินระดับราคานี้เช่น LPN, LALIN, SENA, PRIN และ PSH เป็นต้น ถือว่ามาตรการนี้ช่วยเสริมการผ่อนคลายเกณฑ์LTV และช่วยการระบายสต็อคในปี65 ได้เป็นอย่างดี | 
