JPARK เปิดตัว 'GJ PARK' อาคารจอดรถครบวงจรภายในศูนย์การแพทย์กาญจนาภิเษก มหาวิทยาลัยมหิดล มูลค่า 590 ลบ. หนุนผลงานครึ่งปีหลังโต รับอานิสงส์โครงการใหม่เพิ่มขึ้น มั่นใจรายได้ปีนี้โต 20-30% จากปีก่อน พร้อมกางแผนจัดตั้งกองรีทภายใน 5 ปีข้างหน้า
นายสันติพล เจนวัฒนไพศาล เป็นประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เจนก้องไกล จำกัด (มหาชน) หรือ JPARK เปิดเผยว่าบริษัทได้เปิดให้บริการอาคาร GJ PARK ซึ่งเป็นอาคารจดรถครบวงจรภายในศูนย์การแพทย์กาญจนาภิเษก โดยมีมูลค่าการลงทุนก่อสร้าง 590 ล้านบาท เพื่อรองรับความต้องการใช้พื้นที่จอดรถของผู้มาใช้บริการศูนย์การแพทย์ บุคลากร ตลอดจนประชาชนที่เข้ามาใช้บริการและทำกิจกรรมภายในพื้นที่ ซึ่งมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง
ทั้งนี้อาคารดังกล่าวเป็นการพัฒนาในลักษณะการเช่าพื้นที่ระยะยาว 30 ปี โดยบริษัทเป็นผู้ลงทุนพัฒนาและสร้างอาคารทั้งหมด โดยมีพื้นที่ทั้งหมด 40,000 ตารางเมตร ซึ่งประกอบด้วยพื้นที่จอดรถอย่างน้อย 1,000 คัน และพื้นที่พาณิชย์ประมาณ 4,000 ตารางเมตร โดยโครงการ GJ PARK ได้รับการพัฒนาภายใต้แนวคิดการยกระดับพื้นที่จอดรถให้เป็นส่วนหนึ่งของโครงสร้างพื้นฐานที่ช่วยสนับสนุนการเดินทางและการเข้าถึงบริการทางการแพทย์อย่างสะดวก รวดเร็ว และเป็นระบบ ควบคู่กับการนำเทคโนโลยีด้านการบริหารจัดการพื้นที่จอดรถมาประยุกต์ใช้ เพื่อเพิ่มประสิทธิภาพในการรองรับผู้ใช้บริการที่มีความหลากหลาย ขณะที่คาดว่าอัตราผลตอบแทนจากการลงทุน (IRR) จากโครงการดังกล่าวจะอยู่ที่ระดับ 12-15% ซึ่งสูงกว่าเป้าหมายขั้นต่ำที่ตั้งไว้ที่ 10% โดยคาดการณ์รายได้ขั้นต่ำจะอยู่ที่ระดับไม่ต่ำกว่า 60 ล้านบาทต่อปี ซึ่งเริ่มรับรู้รายได้เข้าในงบการเงินไตรมาส 3/69 หลังเริ่มเก็บค่าบริการ ส่วนระยะเวลาคืนทุนของโครงการ GJ PARK นั้น บริษัทคาดว่าจะใช้เวลาภายใน 5 ปี ซึ่งเงินลงทุนส่วนหนึ่งเป็นการกู้ยืมเงินจากธนาคารกสิกรไทยจำนวน 300 ล้านบาท โดยตามสัญญาเงินกู้กำหนดคืนเงินกู้ภายใน 7 ปี และส่วนที่เหลือเป็นเงินทุนหมุนเวียนของบริษัท "โครงการนี้เริ่มเปิดทดลองให้บริการเมื่อวันที่ 17 ส.ค.ที่ผ่านมา และเปิดอย่างเป็นทางการในวันนี้ โดยคิดอัตราค่าจอดรถชั่วโมงละ 20 บาท เปิดให้บริการจอดรถตลอด 24 ชั่วโมง ขณะที่พื้นที่ร้านค้าเปิดให้บริการถึง 20.00 น. โดยพื้นที่เช่าเชิงพาณิชย์มีอัตราการเช่าแล้วกว่า 80% ส่วนพื้นที่จอดรถในวันธรรมดามีการใช้งานเต็มความจุ" นายสันติพล กล่าว แนวโน้มธุรกิจปี 69 สำหรับภาพรวมธุรกิจในช่วงครึ่งปีหลังมีแนวโน้มเติบโตเมื่อเทียบกับครึ่งปีแรก โดยมีปัจจัยหนุนจากการมีพื้นที่ให้บริการเพิ่มขึ้น เช่น โครงการนครศรีธรรมราช เป็นการบริหารพื้นที่จอดรถสนามบินบนพื้นที่รวม 1,000 ช่องจอด โดยปรับปรุงเสร็จและเริ่มเปิดให้บริการเฟสแรก 400 ช่องจอด เมื่อวันที่ 12 ส.ค.ที่ผ่านมา และการเปิดให้บริการอาคาร GJ PARK รวมถึงคาดว่าจะเริ่มเปิดให้บริการโครงการใหม่ ขนาดกลางประมาณ 400–500 ช่องจอดในพื้นที่กรุงเทพฯ โดยมีสัญญาเช่า 3 ปี พร้อมคาดว่าจะเริ่มเปิดให้บริการและรับรู้รายได้ในเดือน ธ.ค.69 ส่วนแนวโน้มผลประกอบการไตรมาส 3/69 คาดว่าเติบโตดีกว่าช่วงเดียวกันปีก่อน เนื่องจากรับรู้รายได้จากการเปิดโครงการใหม่มากขึ้น โดยบริษัทยังคงเป้าหมายการเติบโตรายได้รวมในปี 69 ไว้ที่ประมาณ 20-30% จากปีก่อน และจะเติบโตอย่างต่อเนื่องแตะระดับ 1000 ล้านบาทในปี 71 จากโครงการใหม่ๆที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง นอกจากนี้ปัจจุบันบริษัทยังอยู่ระหว่างการศึกษาโอกาสขยายธุรกิจไปยังประเทศเพื่อนบ้าน เช่น ประเทศสปป.ลาวและเมียนมา ซึ่งอยู่ในหมวดธุรกิจบริการและเทคโนโลยีร่วมกับภาคภาครัฐ ด้านฐานะทางการเงิน JPARK มีกระแสเงินสดเข้มแข็งอย่างต่อเนื่อง โดยมีเงินสดไหลเข้าเป็นตัวเลข 7 หลักต่อวัน อัตราส่วนทางการเงิน อยู่ในระดับต่ำและมีความเสี่ยงน้อย เนื่องจากสินทรัพย์ส่วนใหญ่เป็นสิทธิการเช่า ซึ่งเป็นสินทรัพย์แบบ Light Physical Assets โดยเตรียมงบลงทุนรวมสำหรับปีนี้ไว้ที่ประมาณ 300 ล้านบาท
กางแผนจัดตั้งกองรีทภายใน 5 ปีข้างหน้า
อย่างไรก็ตามบริษัทมีเป้าหมายในการขยายโมเดล Lifestyle Mall ไปยังทำเลศักยภาพสูงอย่างต่อเนื่อง เพื่อสร้างการเติบโตในระยะยาว โดยตั้งเป้าพัฒนาโครงการลักษณะนี้เพิ่มเติมอีกประมาณ 3–4 แห่งภายในระยะเวลา 5 ปีข้างหน้า (ปี 68-72) โดยมุ่งเน้นพื้นที่ในกรุงเทพฯและปริมณฑลที่มีปริมาณจราจร (Traffic) สูง รวมถึงโรงพยาบาลรัฐขนาดใหญ่และสนามบินที่มี Pain Point เรื่องที่จอดรถ แต่ขาดงบประมาณสร้างเอง เช่น อุบลราชธานี ขอนแก่น นครศรีธรรมราช เป็นต้น นอกจากนี้บริษัทมีแผนที่จะนำกลุ่มสินทรัพย์โครงการเหล่านี้ระดมทุนเข้ากองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (REIT) ภายในช่วง 5 ปีข้างหน้า เพื่อใช้เป็นแหล่งเงินทุนในการขยายโครงการต่อไปในอนาคต "โมเดลการพัฒนาอาคารจอดรถควบคู่พื้นที่เชิงพาณิชย์ Lifestyle Mall ของ JPARK ไม่เพียงตอบโจทย์ความต้องการที่จอดรถของผู้ใช้บริการโรงพยาบาลได้อย่างมีประสิทธิภาพ แต่ยังเป็นเครื่องยนต์หลักในการสร้างรายได้ที่มั่นคงยาวนาน พร้อมปูทางสู่อนาคตด้วยการระดมทุนผ่านกอง REIT เพื่อสร้างการเติบโตอย่างยั่งยืน" นายสันติพล กล่าว ให้ efinAI ช่วยสรุปข่าวและสัญญาณหุ้นก่อนใคร ได้ที่ : https://url.in.th/w-efin-stocknews | 
