AWC เผยกองทรัสต์ AWR เตรียมเปิดจองซื้อ 20-28 ม.ค.70 เล็งเข้าเทรด 10 ก.พ.70 ลงทุน Freehold 5 โครงการ มูลค่ารวม 5.1 หมื่นลบ.คาด DPU Yield ปี 70 อยู่ที่ 5.44-6.51% ปี 71 ที่ 5.75-6.90% เล็งทยอยซื้อสินทรัพย์จาก AWC เพิ่มปีละ 1-2 โครงการ นางวัลลภา ไตรโสรัส ประธานเจ้าหน้าที่บริหารและกรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท แอสเสท เวิรด์ คอร์ป จำกัด (มหาชน) หรือ AWC เปิดเผยความคืบหน้ากองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ เอดับเบิ้ลยูซี ไลฟ์สไตล์ พร็อพเพอร์ตี้ส์ (AWR) ว่า คาดว่าแบบแสดงรายการข้อมูลการเสนอขาย (ไฟลิ่ง) จะมีผลบังคับใช้ (Effective) ในช่วงปลายเดือน ธ.ค.69 เตรียมเปิดให้นักลงทุนจองซื้อหน่วยทรัสต์ระหว่างวันที่ 20-28 ม.ค.70 และตั้งเป้าเข้าซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย (SET) วันที่ 10 ก.พ.70 สำหรับ AWR จะเข้าลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ศักยภาพสูง 5 โครงการ มูลค่ารวม 51,000 ล้านบาท ซึ่งเป็นสินทรัพย์กรรมสิทธิ์สมบูรณ์ (Freehold) จาก AWC ทั้งหมด ประกอบด้วย โครงการดิ เอ็มไพร์ (สาทร) โรงแรมบันยันทรี เกาะสมุย โรงแรมมีเลีย เกาะสมุย โรงแรมบันยันทรี กระบี่ รีสอร์ท และโรงแรมพัทยา แมริออท โครงสร้างเงินลงทุนประกอบด้วยเงินกู้ยืมจากสถาบันการเงิน 20% และเงินที่ได้จากการเสนอขายหน่วยทรัสต์ โดย AWC จะถือหน่วยทรัสต์ในสัดส่วน 28% ส่วนที่เหลือ 72% เป็นของนักลงทุนทั่วไป ทั้งนี้ AWC เตรียมใช้เครือข่ายพันธมิตรและสถาบันการเงินขยายฐานนักลงทุนทั่วประเทศ พร้อมรองรับการจองซื้อผ่านเว็บไซต์ AWR และช่องทางออนไลน์ ชู DPU Yield สูงสุด 6.90% เล็งซื้อทรัพย์เพิ่มปีละ 1-2 แห่ง AWR คาดการณ์ผลตอบแทนจากเงินปันผล (DPU Yield) ในปี 2570 อยู่ที่ 5.44-6.51% ต่อปี และปี 2571 อยู่ที่ 5.75-6.90% ต่อปี เปิดโอกาสให้นักลงทุนเข้าถึงสินทรัพย์อสังหาริมทรัพย์บนทำเลศักยภาพที่เป็นที่รู้จัก และมีโอกาสเติบโตในระยะยาว แผนขยายการลงทุนในอนาคต AWR จะพิจารณาซื้อสินทรัพย์เพิ่มเติมจาก AWC โดยเน้นทรัพย์สินที่มีผลการดำเนินงาน (Performance) แข็งแกร่ง และสามารถสร้างรายได้และเพิ่ม DPU ให้กองทรัสต์ได้ทันที เบื้องต้นคาดว่าจะทยอยเข้าซื้อปีละ 1-2 สินทรัพย์ จากสินทรัพย์ที่มีแผนรองรับอีกประมาณ 9 แห่ง ทั้งในกรุงเทพฯ และเมืองท่องเที่ยวหลัก ทั้งนี้ AWR ยังมีความสามารถในการกู้ยืมเพิ่มเติมได้อีกประมาณ 40% หรือคิดเป็นวงเงินมากกว่า 10,000 ล้านบาท ภายใต้เกณฑ์ ก.ล.ต. ที่กำหนดให้กองทรัสต์กู้ยืมได้สูงสุดไม่เกิน 60% ของมูลค่าทรัพย์สินรวม โดยการกู้ยืมครั้งแรกที่ 20% ยังต่ำกว่าค่าเฉลี่ยของกองทรัสต์ในตลาดซึ่งอยู่ที่ประมาณ 40% AWC เล็งลด D/E เหลือ 0.6 เท่า ในปี 70 ด้าน AWC เตรียมนำเงินที่ได้รับจากการจำหน่ายสินทรัพย์เข้ากองทรัสต์ AWR รวมถึงกำไรจากการขายสินทรัพย์ ไปชำระคืนเงินกู้ยืมสถาบันการเงิน เพื่อบริหารโครงสร้างเงินทุนและลดภาระหนี้ โดยคาดว่าอัตราส่วนหนี้สินต่อทุน (D/E) จะลดลงเหลือ 0.6 เท่าในปี 2570 จากปัจจุบันอยู่ที่ 0.9 เท่า ส่วนการพิจารณาจ่ายเงินปันผลพิเศษจากกำไรที่เกิดขึ้นจากการขายสินทรัพย์เข้ากองทรัสต์นั้น บริษัทจะพิจารณาความเหมาะสมอีกครั้ง . 
|
| 
