AP เด้งสวน SET …แถมอัพไซด์เหลือเพียบ !

เช้านี้ AP บวกสูงสุด 4.76% สวน SET ปิดลบ 3.23 จุด หลังตลาดคาดงบ Q2/66 เป็นจุดเริ่มต้นการเติบโตปีนี้ เหตุจ่อเปิดโครงการใหม่มูลค่ารวม 1.8 หมื่นลบ. แถมมียอดโอนฯตกค้างจาก Q1/66 ประเมินยอดพรีเซลล์ทยอยเร่งตัวตามโครงการใหม่ที่จะเพิ่มขึ้นในทุกไตรมาส ดันงบปี 66 ยังทำนิวไฮได้ต่อ แถมอัพไซด์ยังเหลือเพียบ !

*** บวกสูงสุด 4.76% รับงบ Q2/66 จ่อพลิกโต

ราคาหุ้น บมจ.เอพี (ไทยแลนด์) หรือ AP ช่วงเช้าวันนี้ (23 พ.ค.66) ดีดขึ้นทำจุดสูงสุดที่ราคา 11 บาท เพิ่มขึ้น 4.76% จากวันทำการก่อนหน้า ก่อนปิดซื้อขายภาคเช้าด้วยราคาดังกล่าว มีปริมาณการซื้อขายเพิ่มขึ้น 146.14% จาก 5 วันทำการก่อนหน้า

สาเหตุที่ทำให้ราคาหุ้น AP เช้านี้ ปรับตัวขึ้นสูงสุด 4.76% สวนทางดัชนีหุ้นไทย (SET Index) ที่ปิดซื้อขายภาคเช้าลบ 3.23 จุด หรือ -0.21% เนื่องจากกำลังได้รับปัจจัยหนุน หลังราคาหุ้นในช่วงก่อนหน้านี้ปรับตัวลงแรงตามทิศทางตลาดหุ้นไทย ที่ได้รับผลกระทบจากความไม่แน่นอนการจัดตั้งรัฐบาลใหม่ ขณะที่ สถานการณ์ปัจจุบันเริ่มคลี่คลาย 

นอกจากนี้ ผลการดำเนินงานของ AP ยังมีแนวโน้มเร่งตัวขึ้นตั้งแต่ไตรมาส 2/66 โดยนักวิเคราะห์ส่วนใหญ่ประเมินว่า ไตรมาส 2/66 จะเป็นจุดเริ่มต้นการเติบโตของ AP ในปีนี้ 

*** เปิดสาเหตุงบ Q2/66 เป็นจุดเริ่มต้นเติบโต

บทวิเคราะห์ บริษัทหลักทรัพย์ (บล.) เอเชีย พลัส ประเมินว่า กำไรสุทธิไตรมาส 2/66 ของ AP มีแนวโน้มกลับมาเติบโตทั้งเทียบปีก่อน และไตรมาสก่อนอีกครั้ง มีปัจจัยหนุนจาก ณ สิ้นไตรมาส 1/66 ทาง AP มีงานในมือ (Backlog) รวม 3.3 หมื่นล้านบาท (รวม JV) คิดเป็น Backlog ของบริษัทที่พร้อมโอนในช่วงที่เหลือของปีนี้ 1.78 หมื่นล้านบาท

ส่วนนี้เป็นแนวราบถึง 1.65 หมื่นล้านบาท ที่จะมาสนับสนุนยอดโอนกรรมสิทธิ์แนวราบไตรมาส 2/66 และต่อเนื่องไปถึงช่วงครึ่งหลังของปี 66 ตามแผนเปิดตัวโครงการใหม่แนวราบจำนวนมาก นอกจากนี้ ยังจะมีการโอนฯคอนโดมิเนียมโครงการใหม่ คือ Rhythm เจริญกรุง ที่จะรับรู้ยอดโอนฯเต็มไตรมาส 2/66 ด้วย 

สอดคล้องกับ บล.หยวนต้า (ประเทศไทย) ที่มองว่า ผลการดำเนินงานไตรมาส 2/66 ของ AP มีแนวโน้มฟื้นตัวจากไตรมาสก่อน จากการโอนฯโครงการแนวสูงที่สร้างเสร็จตั้งแต่ไตรมาส 1/66 มูลค่ารวม 6.4 พันล้านบาท ซึ่งมียอดโอนแล้ว 25% นอกจากนี้ จะมีแผนเปิดโครงการแนวราบใหม่ในไตรมาส 2/66 มูลค่ารวม 1.8 หมื่นล้านบาท ซึ่งคาดจะมียอดโอนฯบางส่วนเข้ามาหนุนผลการดำเนินงานไตรมาสนี้ด้วย 

*** จับตา ! ยอดพรีเซลล์ จะสูงตามโครงการใหม่

บล.ทรีนีตี้ ประเมินว่า ทั้งปี 66 ทาง AP จะเปิดตัวโครงการใหม่รวม 58 โครงการ คิดเป็นมูลค่ารวมกันกว่า 7.7 หมื่นล้านบาท สอดรับการฟื้นตัวของกลุ่มคอนโดฯที่กลับสู่ระดับช่วงก่อนเกิดการแพร่ระบาดโควิด-19 สะท้อนจาก Demand ลูกค้าในประเทศ – ต่างประเทศเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ

ขณะที่ บล.เอเซีย พลัส ประเมินว่า จากแผนการเปิดตัวโครงการใหม่ในอัตราเร่งของ AP ตั้งแต่ไตรมาส 2/66 เป็นต้นไป จะทำให้ยอดพรีเซลล์ของ AP ในช่วงไตรมาส 2/66 ยืนอยู่ในระดับที่สูงกว่า 1 หมื่นล้านบาทได้ ก่อนจะเร่งตัวขึ้นอย่างมีนัยสำคัญช่วงครึ่งหลังของปี 66 จากแผนเปิดตัวโครงการใหม่ช่วงดังกล่าวอีก 38 แห่ง ส่งผลให้ยอดพรีเซลล์ทั้งปีจะอยู่ที่ 5.4 หมื่นล้านบาท หนุนกำไรสุทธิปี 66 ทำนิวไฮต่อเนื่องที่ 6.09 พันล้านบาท เติบโตขึ้น 4% จากปีก่อน

ด้าน นักวิเคราะห์อีก 2 ราย ประเมินกำไรสุทธิปี 66 ของ AP ไว้ดังนี้
 

*** โบรกฯมอง Valuation ยังน่าสนใจลงทุน

บล.ฟินันเซีย ไซรัส มองว่า มูลค่า (Valuation) หุ้น AP ที่ซื้อขาย ณ ปัจจุบัน ยังมีความน่าสนใจในการเข้าลงทุน สะท้อนจากกำไรสุทธิปี 66 ยังมีแนวโน้มทำนิวไฮได้ต่อ อีกทั้ง ราคาหุ้นยังเทรดบน P/E ปี 66 เพียง 6.1 เท่า ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยของกลุ่มอุตสาหกรรมที่อยู่ในระดับ 16 เท่า 

นอกจากนี้ นักลงทุนยังสามารถคาดหวังเงินปันผลระดับสูงจาก AP ได้ด้วย โดยประเมินว่า งวดผลการดำเนินงานปี 66 ทาง AP จะจ่ายเงินปันผลคิดเป็นอัตราผลตอบแทนเงินปันผล (Dividend Yield) ที่สูงราว 5.7%

ด้าน บล.เอเซีย พลัส เสริมว่า เลือก AP เป็นหุ้นเด่นของกลุ่มพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากมีความปลอดภัยสูงจากมูลค่า Backlog ที่อยู่ในระดับสูง อีกทั้ง ยังมีการกระจายพอร์ตสินค้าครบทุกประเภทและราคา อีกทั้ง ฐานะการเงินยังแข็งแกร่ง โดย ณ สิ้นไตรมาส 1/66 ทาง AP มี Net Gearing ต่ำ 0.66 เท่า อีกทั้งคาดจะจ่ายปันผลปี 66 คิดเป็น Dividend Yield สูง 5.6%

*** ส่วนใหญ่ยังคงแนะนำ"ซื้อ"

จากการสำรวจความคิดเห็นนักวิเคราะห์ส่วนใหญ่ยังคงแนะนำ"ซื้อ" เนื่องจากมองว่าผลการดำเนินงานของ AP ยังมีแนวโน้มทำนิวไฮได้ต่อเนื่องอย่างน้อยถึงปี 68 ขณะที่ Valuation หุ้นที่ซื้อขาย ณ ปัจจุบัน ยังค่อนข้างถูก สามารถทยอยเข้าสะสมรับงบฟื้นตัว และเงินปันผลในระดับสูงได้ 

แม้เช้านี้หุ้น AP จะกลับมาเคลื่อนไหวในแดนบวกได้อีกครั้ง หลังราคาหุ้นก่อนหน้านี้ปรับตัวลงแรงตาม Sentiment ตลาดหุ้นไทย และการหมดรอบเก็งกำไรปันผลงวดปี 65 หลังขึ้นเครื่องหมาย XD ในช่วงต้นเดือนที่ผ่านมา แต่ราคาหุ้นที่ซื้อขาย ณ ปัจจุบัน ยังเหลืออัพไซด์ให้นักลงทุนได้ลุ้นถึง 35% เมื่อเทียบกับราคาเหมาะสมเฉลี่ยของโบรกเกอร์ ...