"ไซมิส แอสเสท" ทำอะไรบ้าง

     บริษัท ไซมิส แอสเสท จำกัด (มหาชน) หรือ SA ก่อตั้งเมื่อปี 2553 ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัย ประเภท คอนโดมิเนียม, บ้านจัดสรร, ทาวน์โฮม, โฮมออฟฟิศ และบริการบริหารงานนิติบุคคลให้กับโครงการต่างๆ ของบริษัท

     ดำเนินธุรกิจภายใต้แนวคิด Asset of Life “สร้างกำไรให้กับทุกการใช้ชีวิต” โดยมีนโยบายพัฒนาโครงการหลากหลายรูปแบบ เน้นสร้างความแตกต่าง มีการนำนวัตกรรมและสิ่งอำนวยความสะดวกเข้ามาใช้ เพื่อสร้างคุณค่าให้กับโครงการ ให้ลูกค้าสามารถเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่มีคุณภาพ มีมาตรฐาน ตั้งอยู่ในทำเลและสภาพแวดล้อมที่ดี ตอบโจทย์ทั้งกลุ่มนักลงทุนและกลุ่มลูกค้าที่ซื้อเพื่ออยู่อาศัย

     ทั้งนี้ 10 ปีที่ผ่านมา บริษัทเปิดตัวโครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัยมาแล้วจำนวน 20 โครงการ ประกอบด้วย

ขณะที่มีโครงการภายใต้แบรนด์ต่าง ๆ ประกอบด้วย

     1.คอนโดมีเนียม : The Collection, Siamese Exclusive, Siamese + สถานที่, Siamese Gioia, และ Blossom Condo

     2.โครงการแนวราบ : Siamese Kin, Siamese District และ Siamese Blossom

     3.Branded Residence : Wyndham, Windham Garden, Ramada, และ Ramada Plaza

ผลประกอบการแจ่มโตกระโดด

     สำหรับผลประกอบการ 3 ปีย้อนหลัง (2560-2562) มีการเติบโตอย่างก้าวกระโดด โดยรายได้รวมอยู่ที่ 1,480.1 ล้านบาท, 2,084.3 ล้านบาท และ 3,525.2 ล้านบาท ตามลำดับ ส่วนกำไรสุทธิ (เฉพาะส่วนของผู้ถือหุ้นของบริษัทใหญ่) ทำได้ 51.5 ล้านบาท, 163.4 ล้านบาท และ 502.6 ล้านบาท ตามลำดับ ซึ่ง ณ สิ้นปี 62 มีอัตรากำไรสุทธิระดับ 17.5% สูงกว่าค่าเฉลี่ยรวมของบริษัทจดทะเบียน (บจ.) กลุ่มพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ณ สิ้นปี 62 ซึ่งอยู่ที่ระดับ 14.72%

     ส่วนงบการเงิน 9 เดือนปี 63 มีรายได้ 2,060.6 ล้านบาท กำไรสุทธิ (เฉพาะส่วนของผู้ถือหุ้นของบริษัทใหญ่) 194.6 ล้านบาท คิดเป็นอัตรากำไรสุทธิ 13.8% มากกว่าค่าเฉลี่ยรวมของ บจ.กลุ่มอสังหาฯ ที่อยู่ระดับ 11.47%

     ขณะที่บริษัทมีอัตราหนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ยต่อทุน (IBD/E) ลดลงต่อเนื่องจากระดับ 2.8 เท่า ณ สิ้นปี 60 ล่าสุด ณ 30 ก.ย.63 อยู่ที่ 2.1 เท่า โดยหลังจากการระดมทุนในตลาดหลักทรัพย์ (SET) จะลดลงอีก เพราะฐานทุนที่เพิ่มขึ้น และการนำเงินบางส่วนไปชำระคืนสถาบันการเงินเพื่อลดต้นทุนการเงิน ซึ่งจะทำให้ผลการดำเนินงานของบริษัทดีขึ้น

ขายไอพีโอ 150 ล้านหุ้นเข้า SET

     SA เตรียมขายหุ้นสามัญเพิ่มทุนให้กับประชาชนทั่้วไปเป็นครั้งแรก (IPO) จำนวน 150 ล้านหุ้น มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 1 บาท โดยล่าสุดสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (ก.ล.ต.) ได้อนุมัติแบบคำขอเสนอขายหุ้นแล้ว โดยจะเข้าซื้อขายในกระดาน SET ในหมวดธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งมี บริษัท ที่ปรึกษา เอเซีย พลัส จำกัด เป็นที่ปรึกษาทางการเงิน

นำเงินลุยขยายธุรกิจ

     สำหรับเงินที่ได้จากการระดมทุนครั้งนี้ บริษัทจะนำไปพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์เป็นหลัก ได้แก่ โครงการ Blossom Condo @ Fashion 3 โครงการ Blossom Condo @ TSH Station และโครงการ Above 39 ซึ่งคาดว่าจะใช้เงินในระหว่างปี 64-65, ส่วนที่เหลือใช้เป็นเงินทุนหมุนเวียน และชำระคืนเงินกู้ยืมจากสถาบันการเงิน

คาดเข้าเทรดในปีนี้

     นายขจรศิษฐ์ สิ่งสรรเสริญ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร SA เปิดเผยในงาน "เปิดกลยุทธ์เตรียมเสนอขายหุ้นไอพีโอ" คาดจะเข้าซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์ได้ภายในปีนี้ โดยเตรียมจัดโรดโชว์นำเสนอข้อมูลธุรกิจให้กับนักลงทุนในวันที่ 1 ธ.ค.63 โดยนักลงทุนสามารถลงทะเบียนล่วงหน้าได้ทาง www.iposiameseasset.com

โชว์มีแบ็คล็อกเฉียดหมื่นลบ.รับรู้รายได้ถึงปี 66

     นายขจรศิษฐ์ เพิ่มเติมว่า ณ สิ้นไตรมาส 3/63 มีโครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายที่ก่อสร้างแล้วเสร็จ หรืออยู่ระหว่างการพัฒนา จำนวน 12 โครงการ และมีโครงการในอนาคตอีก 2 โครงการ ที่มีแผนจะเปิดตัวในช่วงไตรมาส 1/2564 โดยมีสินทรัพย์รอการรับรู้รายได้ในมือทั้งหมดมูลค่ารวมกว่า 40,000 ล้านบาท แบ่งเป็น (1) ยอดขายรอโอนกรรมสิทธิ์ (Backlog) ที่มีอยู่ในมือประมาณ 10,000 ล้านบาท ซึ่งจะทยอยรับรู้ตั้งแต่ไตรมาส 4/63 เป็นต้นไปจนถึงปี 2566 (2) สินค้าพร้อมโอนกรรมสิทธิ์ (Stock) ในมือราว 6,000 ล้านบาท (3) สินค้าที่อยู่ระหว่างการพัฒนา มูลค่ารวม 18,000 ล้านบาท และ (4) สินทรัพย์ในกลุ่ม Recurring Business ได้แก่ โรงแรม และเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ ทั้งโครงการที่พัฒนาแล้วและโครงการที่อยู่ระหว่างการพัฒนา มูลค่ารวมประมาณ 8,000 ล้านบาท

     ส่วนในปี 64 คาดว่าจะมีโครงการใหม่เพิ่มอีก 2 โครงการ ทั้งคอนโดมิเนียมและโครงการมิกซ์ยูส หนุนมูลค่าโครงการตั้งแต่ก่อตั้งมารวมแตะ 51,976 ล้านบาท