ข่าวนี้ที่ 1

AMATA ลั่นยอดขายที่ดินทะลุ 1 พันไร่ กูรูมองกำไรโตแรงอีก 2 ปี

AMATA ลั่นยอดขายที่ดินทะลุ 1 พันไร่ กูรูมองกำไรโตแรงอีก 2 ปี

   "อมตะ คอร์ปอเรชัน(AMATA)" มั่นใจยอดขายที่ดินปีนี้โตก้าวกระโดดแตะ 1,000 ไร่ หลังยอดขายในนิคมฯเวียดนาม-ไทย เติบโตดี และอยู่ระหว่างเจรจาลูกค้าอีก 30 ราย คาดชัดเจนครึ่งปีหลัง ล่าสุดตุน Backlog แล้ว 1.89 พันลบ. รับรู้เป็นรายได้ปีนี้ไม่ต่ำกว่า 60% พร้อมเตรียมงบซื้อที่ดินเพิ่ม 3-5 พันลบ. ด้านโบรกฯ มองกำไรปี 64-65 โต 41-56% แนะนำซื้อ ให้ราคาเป้าหมาย 24 บาท 

*** ยอดขายที่ดินปีนี้ทะลุ 1,000 ไร่ -เจรจาลูกค้าอีก 30 ราย 

     นายวิบูลย์ กรมดิษฐ์ กรรมการบริหารและประธานเจ้าหน้าที่การตลาด บริษัท อมตะ คอร์ปอเรชัน จำกัด (มหาชน) หรือ AMATA  เปิดเผยในงาน Opportunity Day ว่า บริษัทคาดว่าปีนี้มีโอกาสที่ยอดขายที่ดินจะกระโดดขึ้นมาระดับ 1,000 ไร่ หากรวมยอดขายที่ดินในนิคมอุตสาหกรรมที่ประเทศเวียดนาม หลังจากในช่วงไตรมาสแรกที่ผ่านมานิคมอมตะ ซิตี้ฮาลอง มียอดขายแล้วกว่า 200 ไร่ และนิคมฯในประเทศไทยมียอดขายรวมประมาณ 100 ไร่  

    ขณะที่บริษัทตั้งเป้ายอดขายที่ดินในประเทศปีนี้รวมไม่น้อยกว่า 950 ไร่ ซึ่งแบ่งเป็นที่ดินในนิคมฯอมตะซิตี้ ชลบุรี จำนวน 200 ไร่,นิคมฯอมตะซิตี้ ระยอง จำนวน 450 ไร่ และนิคมฯอมตะไทย-จีนจำนวน 300 ไร่

     ทั้งนี้ ปัจจุบันบริษัทมีสัญญาที่อยู่ระหว่างรอเซ็นบันทึกข้อตกลงร่วม (LOI) และจ่ายเงินล่วงหน้า 20-30% แล้วรวมประมาณ 100 กว่าไร่ ซึ่งคาดว่าภาพรวมทั้งปีจะปรับตัวเพิ่มมากขึ้นกว่าระดับดังกล่าวกว่า 100% เพราะปัจจุบันมีลูกค้าที่สนใจซื้อที่ดินและอยู่ระหว่างเจรจาอีกไม่น้อยกว่า 30 ราย ซึ่งส่วนใหญ่เป็นกลุ่มผู้ลงทุนจากกลุ่มทวีปยุโรป,สหรัฐฯ และเอเซีย รวมถึงยังมีลูกค้ารายใหญ่ที่มีความต้องการซื้อที่ดินระดับ 100 ไร่ขึ้นไปราว 3 - 4 ราย 

*** ตุน Backlog แล้ว 1.89 พันลบ. รับรู้รายได้ปีนี้ไม่ต่ำกว่า 60%  

     นายวิบูลย์ กล่าวว่า ขณะนี้บริษัทมีลูกค้าที่รอรับรู้เป็นยอดขาย (Backlog) ประมาณ 1,892 ล้านบาท ซึ่งแบ่งเป็นลูกค้าเดิมประมาณ 55% และลูกค้าใหม่ราว 45% พร้อมคาดหวังจะรับรู้เป็นรายได้ปีนี้ไม่ต่ำกว่า 60% เนื่องจากเชื่อว่าการดำเนินการด้านเอกสารต่างๆไม่ได้วุ่นวายมากนักและลูกค้าเริ่มสามารถเข้ามาในประเทศได้บ้าง ซึ่งแตกต่างจากปีที่ผ่านมาที่เกิดสถานการณ์แพร่ระบาดของโควิด-19 จึงทำให้มีมาตรการล็อกดาวน์ต่างๆที่ทำให้ลูกค้าเดินทางเข้ามาได้ค่อนข้างยาก

    ส่วนแนวโน้มผลการดำเนินงานในช่วงครึ่งปีหลังคาดว่าจะหวือหวามากกว่าในช่วงไตรมาส 1-2 ของปีนี้ เนื่องจากเข้าสู่ช่วงไฮซีซั่นของธุรกิจ เพราะปกติลูกค้าจะมีการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินมากที่สุดของปี ประกอบกับหากว่าภาครัฐสามารถเร่งการกระจายวัคซีนต้านไวรัสโควิด-19 ได้อย่างทั่วถึงเพื่อสร้างภูมิคุ้มกันหมู่ได้ตามเป้าหมายที่วางไว้ เชื่อว่าจะช่วยสร้างความเชื่อมั่นให้กับนักลงทุนต่างชาติได้เป็นอย่างมาก 
    อย่างไรก็ตามมองว่าในประเทศพัฒนาแล้วที่เป็นตลาดใหญ่ อย่างยุโรป,สหรัฐฯ,จีน และญี่ปุ่นยังคงมีความพร้อมและเงินทุนที่จะขยายฐานผลิตมายังไทยอยู่

*** มีที่ดินพร้อมขาย 1.2 หมื่นไร่ ใช้งบ 3-5 พันลบ. ซื้อที่ดินเพิ่ม 

      นายวิบูลย์ กล่าวว่า ปัจจุบันบริษัทมีที่ดินทั้งในประเทศไทยและเวียดนามรองรับความต้องการในมืออยู่ที่ประมาณ 12,601 ไร่ และยังมีพื้นที่สำเร็จรูปพร้อมเช่า (Rental) ในมือทั้งในไทยและเวียดนามรวมกันอีกกว่า 439,125 ตารางเมตร พร้อมรองรับความต้องการให้กับลูกค้าในทุกรูปแบบ โดย Rental ปัจจุบันมีอัตราการเช่าพื้นที่ (Utilization rate) ในไทยประมาณ 80% ส่วนในเวียดนามเต็ม 100%

    สำหรับแผนการลงทุนในปีนี้บริษัทยังคงสนใจและมุ่งเน้นการพัฒนาที่ดินใหม่ๆอย่างต่อเนื่อง เพื่อเพิ่มศักยภาพและสร้างการเชื่อมต่อให้กับนิคมฯเดิมที่มีแข็งแกร่งเพิ่มมากขึ้น โดยเฉพาะบริเวณโครงการพัฒนาระเบียงเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก(EEC) โดยในปีนี้บริษัทวางเงินลงทุนรวมไว้ที่ประมาณ 3,000-5,000 ล้านบาท เพื่อรองรับในการจัดซื้อที่ดินใหม่เข้ามาเพิ่ม โดยในช่วง 5 เดือนแรกที่ผ่านมาบริษัทใช้เงินไปแล้วประมาณ 400-500 ล้านบาท ในการซื้อที่ดินแปลงใหม่มารองรับการพัฒนาในอนาคต

*** บล.กรุงศรี มองกำไร AMATA ปี 64-65 โต 41% และ 56% 

    บริษัทหลักทรัพย์ กรุงศรี คาดว่า AMATA จะมีกำไรช่วงปี 64 และ 65 เติบโต 41% และ 56% ตามลำดับ เนื่องจากการดำเนินงานดีขึ้นในเวียดนาม โดยมียอดขายที่ดิน 44.6 เฮกเตอร์ ในไตรมาส 1/64 และมีลูกค้าหลายรายที่อยู่ระหว่างเจรจา ซึ่งมีพื้นที่รวมมากกว่า 100 เฮกเตอร์ ซึ่งคาดว่ายอดขายที่ดินจะเติบโตเป็น 51 เฮกเตอร์ในปีนี้ (ไม่มียอดขายในปีที่แล้ว) และ 65 เฮกเตอร์ในปี 65 และ 80 เฮกเตอร์ในปี 66  อีกทั้งคาดยอดโอนที่ดินของ AMATAV ซึ่ง AMATA ถือหุ้น 73% ที่ 40 เฮกเตอร์ในปี 64  และ 76 เฮกเตอร์ในปี 65 เป็นปัจจัยสนับสนุน

    โดยยอดโอนที่ดินเวียดนามจะสนับสนุนกำไรในไตรมาส 3/64 และปี 65 ออกมาแข็งแกร่ง หลังบริษัทตั้งเป้าโอนที่ดิน 32.6 เฮกเตอร์ (204 ไร่) อมตะซิตี้ ฮาลอง ในไตรมาส 3/64 และอมตะซิตี้เบียนหัว (ที่ดินเชิงพาณิชย์) 12 เฮกเตอร์ หรือ 75 ไร่ ในปี 65  นอกจากนี้บริษัทได้ขายหุ้น 40% ของดีลขายหุ้น หรือประมาณ 2,200 ล้านบาท ประกอบด้วยขายหุ้น 49% ของ Amata Service City Long Thanh 1 และ 2 ให้กับ Nova Rivergate Co. Ltd. และ Nha Rong Investment & Commercial JSC ซึ่งเป็นพันธมิตรในเวียดนาม ซึ่งคาดว่าบริษัทจะบันทึกกำไรจากธุรกรรมทั้งหมด 880 ล้านบาท ในรายการกำไรสะสมและเสริมความแข็งแกร่งของงบดุล

    ด้านการเข้าซื้อที่ดินเพื่อพัฒนานิคมอุตสาหกรรมใหม่ AMATA City Bien Hoa ร่วมทุนกับ Sumitomo และ SVIP (สิงค์โปร์) ในการพัฒนานิคมอุตสาหกรรม Quang Tri พื้นที่ 100 เฮกเตอร์ (625 ไร่) ในภาคกลางของเวียดนาม โดยได้รับใบอนุญาตการลงทุนแล้ว และจะเริ่มซื้อที่ดินในไตรมาส 3-4/64 นี้ คาดว่าจะเริ่มเห็นยอดขายและยอดโอนในปีหน้าอย่างเร็วที่สุด ซึ่งยังไม่รวมประเด็นนี้ในประมาณการ

     ทั้งนี้ มองว่าราคาหุ้น AMATA ยังถูก และให้ผลตอบแทนรวม 28% จึงแนะนำซื้อ ให้ราคาเป้าหมาย 24 บาท







ข่าวหุ้นอื่นๆที่น่าสนใจ

RECOMMENDED NEWS

ข่าวหุ้นยอดนิยม

Refresh


LATEST NEWS

ข่าวหุ้นล่าสุด

Refresh

ดูข่าวทั้งหมด