ข่าวนี้ที่ 1

PF หั่นเป้ารายได้ปีนี้ เร่งขาย ROH นำเงินคืนหนี้

PF หั่นเป้ารายได้ปีนี้ เร่งขาย ROH นำเงินคืนหนี้

    "พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค" ปรับลดเป้ารายได้ปีนี้เหลือ 2.51 หมื่นล้านบาท จากเดิมคาด 2.61 หมื่นล้านบาท รับผลกระทบ LTV ส่งผลยอดโอนชะลอลง แต่คงเป้ายอดขายไว้ที่ 2.24 หมื่นล้านบาท ฟาก GRAND ซึ่งเป็นบ.ย่อย เร่งปิดดีลขายหุ้น ROH สัดส่วน 40% ในราคาพรีเมี่ยม 75-80 บาท/หุ้น หวังบุ๊คกำไรพิเศษก้อนโตปีนี้ พร้อมแบ่งเงินบางส่วนคืนหนี้ 2 พันลบ. กด D/E ลดวูบเหลือ 1.6 เท่า ด้านโบรกฯ แนะ "ซื้อ" คาดกำไรปี 62-63 ทุบสถิติ

*** ปรับลดเป้ารายได้เหลือ 2.5 หมื่นลบ.รับผลกระทบ LTV 
    
    นายธีรธัชช์ สิงห์ณรงค์ธร ผู้ช่วยประธานเจ้าหน้าที่กลุ่มสนับสนุน บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) หรือ PF กล่าวว่า บริษัทฯ ได้ปรับลดเป้ารายได้ปีนี้ลงมาอยู่ที่ 25,115 ล้านบาท จากเดิมที่คาดทำได้ 26,115 ล้านบาท เนื่องจากได้รับผลกระทบจากมาตรการควบคุมสินเชื่อบ้าน (LTV) ที่ส่งผลกระทบต่อยอดโอนบ้านเดี่ยวและทาว์เฮาส์ 20% และกระทบต่อยอดโอนคอนโดมิเนียม 30%
 
*** แนวโน้มกำไร Q2/62 อ่อนลง ผลเกณฑ์ใหม่ LTV-วันหยุดมาก
    
    สำหรับภาพรวมธุรกิจในไตรมาส 2/62 คาดว่าผลการดำเนินงานจะชะลอตัวหรือลดลงจากช่วงเดียวกันปีก่อน เนื่องจากเป็นช่วงที่มีวันหยุดมาก จึงกดดันต่อยอดขาย ขณะเดียวกันยังมีมาตรการ LTV (loan to value) ของธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท) ที่มีผลบังคับใช้ ส่งผลให้ยอดโอนชะลอตัวลง โดยบริษัทประเมินว่าจะกระทบต่อยอดโอนคอนโดมิเนียม 30% และยอดโอนบ้านเดี่ยว 20% ทำให้บริษัทปรับลดเป้ารายได้ในปีนี้เหลือ 2.51 หมื่นล้านบาท จากเดิมที่ 2.61 หมื่นล้านบาท 
    อย่างไรก็ตาม บริษัทฯ จะมีการหารายได้จากทางอื่นเข้ามาเสริม เช่น การขายที่ดิน โดยปีนี้ตั้งเป้าขายที่ดินไว้ที่ 8,400 ล้านบาท โดยจะขายให้กับบริษัทร่วมทุน เช่น Sumitomo, Sekisui, HKL เป็นต้น ส่วนการซื้อที่ดินในปีนี้คาดว่าจะใช้งบลงทุนประมาณ 2,000 ล้านบาท

*** คงเป้ายอดขายไว้ที่ 2.24 หมื่นลบ.

    ในปีนี้บริษัทยังคงเป้ายอดขายที่ 2.24 หมื่นล้านบาท โดยมีแผนเปิดโครงการใหม่ รวม 17 โครงการ มูลค่ารวม 3.93 หมื่นล้านบาท แบ่งเป็นในส่วนของบริษัทจำนวน 14 โครงการ มูลค่ารวม 1.86 หมื่นล้านบาท เป็น บ้านเดี่ยวและทาวเฮาส์ 13 โครงการ มูลค่า 1.63 หมื่นล้านบาท คอนโดมิเนียม 1 โครงการมูลค่า 2.3 พันล้านบาท ส่วน GRAND มีแผนเปิดโครงการใหม่ 3 โครงการ มูลค่ารวม 2.07 หมื่นล้านบาท แบ่งเป็น คอนโดมิเนียม 2 โครงการ มูลค่ารวม 1.84 หมื่นล้านบาท และวิลล่า 1 โครงการมูลค่า 2.3 พันล้านบาท

*** เร่งปิดดีลขาย ROH ที่ราคา 75-80 บ./หุ้น บุ๊คกำไรพิเศษในปีนี้

    นายธีรธัชช์ กล่าวว่า บริษัท แกรนด์ แอสเสท โฮเทลส์ แอนด์ พรอพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) หรือ GRAND ซึ่งเป็นบริษัทย่อยของ PF มีแผนขายหุ้นบริษัท โรงแรมรอยัล ออคิด (ประเทศไทย) จำกัด (มหาชน) หรือ ROH สัดส่วน 40% จากปัจจุบันที่ถืออยู่ที่ 98.48% วางกรอบราคา 75-80 บาทต่อหุ้น ปัจจุบันอยู่ระหว่างเจรจากับผู้ที่สนใจ 1 - 2 ราย คาดหวังว่าจะได้ข้อสรุปและบันทึกกำไรพิเศษได้ภายในปีนี้

*** แบ่งเงินบางส่วนคืนหนี้ 2 พันลบ. กด DE ลดวูบ

    สำหรับเงินที่ได้จากการขายหุน ROH บริษัทจะนำได้ไปคืนเงินกู้ยืมจากสถาบันการเงินราว 2 พันล้านบาท เพื่อลดภาระดอกเบี้ย ซึ่งจะส่งผลให้อัตราหนี้สินต่อทุน (D/E) ของบริษัทเหลือ 1.6 เท่า จากเดิม 1.88 เท่า ขณะเดียวกันบริษัทนำที่เหลือเงินบางส่วนเป็นเงินทุนหมุนเวียนเพื่อรับการลงทุนในอนาคต

*** บล.ดีบีเอสฯ แนะ"ซื้อ"เคาะเป้า 1.07 บาท

    บล.ดีบีเอส (ประเทศไทย) คงคำแนะนำ "ซื้อ" ราคาพื้นฐานใหม่ปรับขึ้นเป็น 1.07 บาท หลังปรับประมาณการเพิ่ม และประเมินด้วย P/BV ปี 62 ที่ 0.7 เท่า คาดว่ากำไรปี 62-63 เป็นสถิติสูงสุดใหม่ตั้งแต่ปี 49 ข้อดีของประมาณการที่เพิ่มคือ P/E ปี 62 คาดว่าจะลดลงเป็น 7.4 เท่า ลดลงจากปี 61 ที่ 12.3 เท่า อีกทั้งการซื้อขายด้วย P/BV เพียง 0.5 เท่า ดึงดูดใจให้ถูกทำ M&A ได้ในอนาคต และเป็นหลักทรัพย์ที่จ่ายปันผลสูง คาดการณ์อัตราผลตอบแทนเงินปันผลงวดปีนี้และปี 63 ที่ 8.4% และ 8.6% ตามลำดับ ด้านความเสี่ยงคือ ใช้เงินกู้มาก อัตราส่วนหนี้สินสุทธิต่อทุน (Net Gearing) 1Q62 เป็น 1.9 เท่า
    ปรับประมาณการปีนี้และปี 63 ให้สูงขึ้นมาก เพราะกำไรสุทธิ 1Q62 เป็นสัดส่วนถึง 156% จากประมาณการเดิมแล้ว จึงปรับคาดการณ์กำไรปีนี้และปี 63 ดีขึ้นในอัตรา 112%/99% สมมุติฐานที่ปรับให้ดีขึ้นคือ รายได้รวม อัตรากำไรขั้นต้น ส่วนหักผู้ถือหุ้นส่วนน้อยกลับเป็นบวก ขาดทุนตามส่วนได้เสียลดลง และอัตราภาษีเงินได้ก็ปรับลดลงเช่นกัน หากเปรียบเทียบ y-o-y กำไรสุทธิปีนี้และปี 63 เป็นสถิติสูงสุดใหม่ตั้งแต่ปี 49 และเติบโตในเกณฑ์สูงคือ +193%/+13%
    แนวโน้มกำไร 2Q62 จะอ่อนลงกว่า q-o-q เนื่องจากได้รับผลกระทบจากเกณฑ์การปล่อยสินเชื่อใหม่ของ ธปท. (LTV) ซึ่งเริ่มใช้ตั้งแต่ 1 เม.ย.62 รวมทั้งมีวันหยุดมาก ยอดขายและยอดโอน จึงอ่อนลง รวมทั้งธุรกิจโรงแรมเข้าสู่โลว์ซีซัน ทางบริษัทจึงจะใช้กลยุทธ์ขายที่ดินเปล่า นำกำไรมาช่วยเสริม ทั้งนี้เราคาดว่ารายได้ขายที่ดินเปล่าตลอดปีนี้รวมเป็น 1,570 ล้านบาท สำหรับ 2Q62 บริษัทคาดว่าจะขายที่ดินเปล่าในส่วนบริษัทเอง 100 ล้านบาท และขายเข้า JV กับฮ่องกงแลนด์ราว 500 ล้านบาท รวมเป็น 600 ล้านบาท เทียบ y-o-y มีรายได้ส่วนนี้ที่ 265 ล้านบาท
    งวด 4Q62 เตรียมโอนคอนโดที่ญี่ปุ่นและบ้านประชารัฐ สำหรับคอนโดที่ญี่ปุ่นใกล้โรงแรม Kiroro คือ YU Kiroro มีมูลค่าขายทั้งหมด 4 พันล้านบาท ปัจจุบันขายได้ 1.5 พันล้านบาท คาดว่าจะโอนใน 4Q62 ที่ 1.0 พันล้านบาทเศษ ส่วนบ้านประชารัฐ ที่ PF ทำคือ บ้านอยู่รวย ปัจจุบันมียอดขายราว 400 ล้านบาท ก็จะโอนได้ใน 4Q62 เช่นกัน นอกจากนี้โครงการบ้านแนวราบที่ร่วมทุน (JV) ก็จะโอนได้เร็วกว่าคอนโดตามการก่อสร้าง ได้แก่การร่วมทุนกับ 2 เจ้าคือ Sekisui และฮ่องกงแลนด์ (HKL) จึงทำให้ส่วนขาดทุนตามส่วนได้เสียไม่มาก และกลับมาเป็นกำไรได้เร็วเมื่อโอนกรรมสิทธิ์







ข่าวหุ้นอื่นๆที่น่าสนใจ

RECOMMENDED NEWS

ข่าวหุ้นยอดนิยม

Refresh


LATEST NEWS

ข่าวหุ้นล่าสุด

Refresh

ดูข่าวทั้งหมด